¿Es usted un nuevo inversor inmobiliario que sueña con generar ingresos pasivos? La tecnología tiene el poder de respaldar sus sueños, pero solo si esa tecnología se usa de la manera correcta. Por ejemplo, hay varios sitios populares de listados de bienes raíces en línea, pero no todos son precisos o fáciles de usar. Muchos cuestan dinero y no proporcionan resultados que justifiquen la tarifa.
Hay muchas distracciones en el mundo de la tecnología, incluidas las aplicaciones móviles, el software en la nube y los dispositivos portátiles. No toda la tecnología cumplirá sus objetivos finales. Si está buscando tecnología para rentabilizar sus inversiones, pruebe estas opciones para comenzar.
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Un equipo de administración de propiedades
Traspasar sus obligaciones de propietario a un equipo profesional de administración de propiedades contribuirá a su rentabilidad y, finalmente, respaldará su objetivo de generar ingresos pasivos. Los equipos profesionales de administración de propiedades ya utilizan las mejores aplicaciones y tecnologías inmobiliarias para administrar las propiedades de manera eficiente.
Inquilinos felices equivalen a beneficios a largo plazo
Cuando su objetivo es convertir su propiedad de inversión en una fuente de ingresos pasivos, su principal prioridad debe ser conseguir inquilinos de alta calidad y mantenerlos felices. Minimizar las vacantes lo acerca a los ingresos pasivos un día a la vez.
Los inquilinos de alta calidad pagan el alquiler a tiempo y no se quejan de pagar cargos por mora. Los inquilinos felices tienen más probabilidades de informar las reparaciones necesarias y menos probabilidades de causar daños intencionales o imprudentes a su propiedad.
¿Cómo se consiguen inquilinos de alta calidad? Es un proceso que requiere establecer estándares estrictos de detección y experiencia en la toma de decisiones. Si no es competente en esta área, es mejor que contrate una empresa de administración de propiedades.
Las empresas de administración de propiedades harán casi todo lo que sea necesario. Por ejemplo, el equipo de administración de propiedades residenciales de Green realiza todas las tareas del propietario que los nuevos inversionistas de Austin podrían no saber cómo manejar. Por lo general, los servicios de administración de propiedades se harán cargo de todas las obligaciones del propietario por una tarifa mensual.
Si bien los servicios de administración de propiedades cuestan dinero, sus inquilinos serán atendidos y tendrá más tiempo para adquirir otras inversiones, lo que finalmente lo llevará a su objetivo.
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Acepta pagos digitales en alquiler
Aceptar pagos digitales de alquiler facilitará que los inquilinos paguen el alquiler a tiempo y en su totalidad. Deberá hacer excepciones para las personas que todavía usan una chequera, pero la mayoría de las personas querrán pagar desde su teléfono inteligente o computadora.
No es necesario que acepte Bitcoin ni ninguna forma de criptomoneda digital, pero debe aceptar pagos de plataformas comunes como PayPal y Venmo. O utilice una plataforma de software de pago de alquiler patentada, como Cozy o Avail, que ofrece una variedad de plataformas a los inquilinos.
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Permitir que los inquilinos le envíen correos electrónicos
Si bien es una mala idea dejar que los inquilinos le envíen mensajes de texto, se beneficiará si les permite enviarle correos electrónicos.
Darle a los inquilinos la opción de enviarle un correo electrónico aumentará la calidad de la comunicación. Por ejemplo, los inquilinos a los que no les gusta hablar por teléfono le enviarán un correo electrónico cuando necesiten una reparación. Los inquilinos que tienen necesidades simples le enviarán un correo electrónico con preguntas que puede responder en su tiempo libre.
Puede enviar un correo electrónico a los inquilinos para confirmar las citas de mantenimiento, las inspecciones programadas y las reparaciones. Incluso puede solicitar que los inquilinos le envíen un correo electrónico cuando se enteren por primera vez de que no pueden pagar el alquiler y ofrecer un descuento en los cargos por pago atrasado por su pronta comunicación.
El correo electrónico es demasiado fácil y conveniente para no usarlo con sus inquilinos. Sin embargo, asegúrese de no dar su correo electrónico personal o cualquier dirección de correo electrónico asociada con una cuenta de redes sociales. Algunos inquilinos pueden intentar encontrarte y comenzar a conectarse contigo en las redes sociales, y eso es algo que debes evitar.
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Utilice el software de recorrido virtual de 36 grados
Gracias a la pandemia de coronavirus, no se pueden realizar jornadas de puertas abiertas ni realizar visitas guiadas fácilmente a grupos de personas. En algunos estados, puede, pero el distanciamiento social y los requisitos de la máscara lo hacen incómodamente difícil. La solución es utilizar recorridos virtuales.
Si no desea contratar a una empresa profesional, todo lo que necesita es un teléfono inteligente o una tableta, algún software de exhibición virtual y la paciencia para aprender cómo funciona todo. Las visitas guiadas a casas virtuales estaban ganando popularidad antes de la pandemia, pero ahora parece ser una herramienta necesaria para los vendedores y propietarios de viviendas.
La tecnología adecuada te hará rentable
Técnicamente, la tecnología solo puede ayudarlo a convertirse en un inversionista inmobiliario rentable. Sin embargo, las herramientas digitales adecuadas respaldarán sus esfuerzos de una manera que las herramientas manuales no pueden.
Con las herramientas tecnológicas adecuadas, obtendrá beneficios mucho más rápido de lo que espera.
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